有感于“南北朝的房价” 文/张 勇
房价问题,一直以来都让人揪心。每每遇上这个话题,总见到有人抱怨房价涨得离谱受不了,总看到也有人大谈房价涨幅是正常,这论来理去老是没有实质性的结果。尤其是常替房产市场说话的哪些“砖”家,有时就不客观,爱喜欢横向比较,某某城市房价涨到了多少,是我们这地方房价涨幅的多少倍;或者某某国家房价有多高,是国内房价的多少倍,云云。这帮“砖”家不大喜欢纵向比较,大概是觉得过去的房子比现在便宜,纵向比较没啥意思。
咱平时对房地产相关政策信息不大留意,可能是觉得已有了个安居的小窝儿,操哪心操不动也白操!可翻杂书,偶然看到李开周先生说《南北朝的房价》文章,忽的可有了点想借先生的文论侃侃的想法。也庆幸这帮“砖”家可能没留心南北朝的房价,不然也会发疯地迷上纵向比较,给虚高不下的房价撑上一根杆子。
文章说南北朝的时候,社会经济非常落后,房价居然飞到天上。比如南朝的蔡廓,在开封建一处房子,经按市价估算,值五十万钱;南朝还有个王琨,在广州买了一处房子,花了一百三十万钱;北魏建都洛阳后,许多官员在洛阳建房或购房,竞有人耗费上千万钱。
是不是南北朝时期的建筑面积大,虽然贵,但物有所值。其实当时的城市规划不允许有太大的房子存在,仅以北魏都城洛阳为例,全城二百二十个坊,每坊五百户平民,每户占地不超三百平方米。是不是通货膨胀的缘故,当一斗米值万钱的时候,一处房子值几百万也不是问题。然而,当时已经不是物价飞涨的东晋了。
排除上述可能,再看南北朝的房价有多离谱。据《南齐书》记载:“其民资不满三千者,殆将居半。”亦是说,半数居民的收入只有几千钱,那几百万的房价是居民收入的上千倍。
问题是房价高到这个地步,怎么还卖得动呢?主要是因为除了穷人还有富人,对穷人来说房价是高了,对富人来讲却不算什么。前面提到的蔡廓是个太守,据说人家到城门口转一圈,就能有六七万的进项,五十万的房价不用怎么转就转出来了;王琨是个刺史,刺史年薪两千石,折合铜钱近一百万,一百三十万的房价不过一年多的薪水而已;至于北魏时在洛阳大批购房的那些人,不是皇亲国戚就是豪门大族,平时吃一顿饭还数万钱呢!
文章看到这儿,便能知道南北朝的房价是怎么回事了。
据资料,世界银行有个不成文的通行说法:当房价超出居民收入的六倍时,就会对居民幸福构成威胁。福利经济学中也有个施肥原理,说财富就像肥料,只有撒匀了才见效,如果没撒匀,那就不只是苦乐不均的问题,还能造成物价畸形。这些标准、原理同样适用于南北朝。
所以说,在南北朝买不起房子的人不该怪房产商涨价,也不该怪买得起房子的推动房价,要怪只能怪贫富悬殊。贫富悬殊是个病根儿,也是顽症,短暂而动乱的南北朝没能解决,我们寄希望于这个时代。
作者简介:
张勇(笔名訥言),男,1964年生,陕西商州人,大学文化,政工师、经济师。1982年至今在多种报刊发表论文、散文、杂文随笔、报告文学等各类体裁文章近500篇,其中《闯市场:商州庄稼人的故事》等20多篇获省级以上奖励。有多篇散文、随笔入选《商洛文学·获奖卷(1978~2022)》等版本。出版有个人文集《案牍笔谈》。
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